od
    do
    od
    do
    od
    do
    Więcej opcji

    Opis

    Działka komercyjna z możliwością podziału w użytkowaniu wieczystym

    Całość 1,7 ha z możliwością podziału na działki od 0,3 ha.

    Media: stacja transformatorowa na działce, woda w granicy, kanalizacja i woda miejska w granicy.

    Dopuszczalnym przeznaczeniem terenu są:
    1) obiekty związane z rzemiosłem,
    2) budynki magazynowe i składowe,
    3) budynki gospodarcze i garaże.

    Ustalone są następujące zasady zabudowy i zagospodarowania:
    1) powierzchnia nowo wydzielonej działki nie może być mniejsza niż 1000 m2,
    2) wskaźnik powierzchni zabudowy nie może przekraczać 70%,
    3) wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej nie może być niższy niż 20%,
    4) forma architektoniczna budynków powinna spełniać następujące wymagania:
    a) wysokość budynków nie powinna przekraczać 12 m,
    b) dach realizować jako dwuspadowy lub wielospadowy, o jednakowym nachyleniu głównych połaci dachu pod kątem 20-45 stopni, dopuszcza się dachy jednospadowe o nachyleniu 8-30 stopni,
    c) do pokrycia dachów dwuspadowych i wielospadowych stosować materiały ceramiczne lub inne w kolorze czerwonym, brązowym lub w ich odcieniach oraz grafitowym i ciemnozielonym,
    d) do wykończenia elewacji stosować materiały typu: tynk (w kolorach jasnych), kamień, cegła, klinkier, drewno,
    e) poddasza mogą być oświetlone przy użyciu okien w szczytach, otwarć dachowych, w tym pulpitowych bądź okien połaciowych, należy zachować odległość co najmniej 1,5 m od krawędzi połaci dachu do krawędzi ścianki otwarcia dachowego. 

    Atuty działki: Położenie blisko planowanego węzła S7.
    Dojazd do planowanego węzła S7 (Kraków – Grębałów) 5 min , 3,1 km.
    Stacja transformatorowa na działce Woda i kanalizacje (przyłącza były na działce w trakcie odtwarzania).
    Gaz jest na osiedlu.
    Droga na długości dwóch granic, możliwość zrobienia podziału i indywidualnych wyjazdów z każdej działki (nie traci się działki na drogi dojazdowe).

    Plan zagospodarowania umożliwiający przeprowadzenie właściwie większości inwestycji komercyjnych (sklepy, magazyny, produkcje, biura, przychodnia itp.).
    Możliwość budowy sklepu typu „Biedronka”.

    Wysoki współczynnik zabudowy 70% Spokojna okolica z dogodnym wyjazdem.
    Możliwość dojazdów TIR, droga bez ograniczeń. 

    Cena działki : 21 000 za ar.
    W przypadku wydzielenia części działki 23.000 za ar (wg mnie optymalnie nie mniej niż 30 ar – daje to działkę o wymiarach około 60m x50 m).
    Całkowita cena działki 3 780 000 zł + VAT Około 50% działki z pełnym VAT a pozostałe 50% zwolnione (do uzgodnienia). 

    Stopa zwrotu wynosi 11,51 % przy zachowaniu bardzo zachowawczego modelu (inwestycje można zoptymalizować). Czynsze na hale wzrastają sporo ponad inflacje, a pustostany hal magazynowych w Krakowie praktycznie nie występują. 

    Zamieszczone zdjęcie nie dotyczy tej oferty.

    Zapraszamy do kontaktu: 606 889 300
    biuro@bergsen.pl
    Więcej ofert na www.bergsen.pl

     

    Szczegóły

    • Data wprowadzenia: 2018-09-14
    • Data aktualizacji: 2018-09-17

    Nieruchomość:

    • Ilość pięter: Nie dotyczy
    • Piętro: Nie dotyczy
    • Ilość balkonów: 0
    • Opłaty w czynszu: 3 780 000
    • Rok budowy: Brak informacji
    Pobierz jako PDF

    Mapa

    © 2012-2018 Bergsen Nieruchomości. Wykonanie Getso.pl