Jakie są etapy procesu sprzedaży nieruchomości?
Proces sprzedaży obejmuje spotkanie organizacyjne w nieruchomości, ocenę nieruchomości, ustalenie ceny oraz warunków wynagrodzenia, marketing, negocjacje, podpisanie umowy i przekazanie nieruchomości.
Jak przygotować nieruchomość do sprzedaży?
Warto oczyścić i uporządkować nieruchomość, usunąć zbędne przedmioty oraz przeprowadzić drobne remonty, aby zwiększyć atrakcyjność. W naszym biurze potrafimy na podstawie zdjęć lub filmów ocenić wstępnie potencjał nieruchomości i określić zakres niezbędnych prac. Niekiedy nieruchomości wymagają większej inwestycji, a niekiedy tylko drobnych poprawek.
Czy potrzebuję profesjonalnej sesji zdjęciowej nieruchomości?
Zdecydowanie TAK, profesjonalne zdjęcia pomagają wyróżnić nieruchomość na rynku i przyciągnąć potencjalnych nabywców.
Czy potrzebuję profesjonalnego filmu nagranego w nieruchomości?
Film jest dodatkową formą promocji, która bardzo mocno podnosi alory ogłoszenia i wyróżnia nieruchomość na tle konkurancji. W większości naszych ofert nagrywamy filmy i przyczyniają się one do znacznego przyspieszenia procesu transakcji.
Jakie dokumenty są wymagane do sprzedaży nieruchomości?
Do każdego rodzaju nieruchomości potrzebny jest inny rodzaj dokumentów, m.in. akt własności, księga wieczysta, zaświadczenie o niezaleganiu z opłatami, o braku osób zameldowanych, o wysokości kredytu, o podatkach, o nabyciu spadku oraz ewentualne certyfikaty energetyczne, zachęcamy do umówienia się na konsultację telefoniczną, w trakcie której szczegółowo omówimy niezbędną dokumentację.
Jakie są koszty związane z procesem sprzedaży nieruchomości?
Koszty obejmują wynagrodzenie dla agencji, podatek od czynności cywilnoprawnych (opcjonalnie), podatek od dochodu przed upływem 5 lat (opcjonalnie), opłaty notarialne i ewentualne koszty reklamowe.
Czy mogę samodzielnie sprzedawać nieruchomość?
Tak, można sprzedawać samodzielnie, ale współpraca z profesjonalnym agentem nieruchomości może przynieść znaczne korzyści, warto rozważyć taką opcję i skontaktować się z nami.
Czym jest wycena nieruchomości?
Wycena to proces określenia wartości nieruchomości na podstawie różnych czynników, takich jak lokalizacja, metraż czy znajomość rynku nieruchomości, która pozwala często sprzedać nieruchomość powyżej wartości rynkowej.
Jakie są trendy w prezentowaniu nieruchomości klientom?
Aktualne trendy to wirtualne spacery po nieruchomościach, filmy dronowe i profesjonalne wideorelacje.
Jak znaleźć odpowiednie mieszkanie do wynajmu?
Można korzystać z portali ogłoszeniowych, agencji nieruchomości lub sieci społecznościowych, należy zwrócić uwagę na to czy mamy do czynienia z osobą upoważnioną do tego typu czynności ze strony wynajmującego.
Czy istnieje lista dokumentów wymaganych do wynajmu?
Właściciele często wymagają dokumentów tożsamości, referencji i zaświadczenia o dochodach, jednak nie istnieje jedna sformalizowana, uniwersalna lista, dokumenty są zależne od konkretnej sytuacji.
Jakie są obowiązki wynajmującego a najemcy?
Wynajmujący jest odpowiedzialny za utrzymanie nieruchomości, naprawami niezwiązanymi bezpośrednio z użytkowaniem mieszkania przez najemcę, ubezpieczeniem nieruchomości, a najemca za regularne płatności i przestrzeganie regulaminu a także sprzątanie i wymianę i naprawę części, które związane są z jego użytkowaniem.
Jakie są koszty związane z wynajmem nieruchomości?
Koszty wynajmu to czynsz, opłaty za media, kaucja i ewentualnie wynagrodzenie dla dla agencji.
Jak długo trwa zazwyczaj umowa najmu?
Umowy najmu mogą być krótkoterminowe (np. miesięczne) lub długoterminowe powyżej 3 miesięcy (na kilka lat) - to zależy od uzgodnień.
Czym różni się współpraca z agencją nieruchomości od samodzielnej sprzedaży?
Agencje nieruchomości oferują profesjonalne wsparcie, marketing i doświadczenie, co może przyspieszyć proces i zwiększyć zyski.
Jakie są korzyści z korzystania z usług agencji nieruchomości?
Agencje nieruchomości pomagają w znalezieniu kupców lub najemców, prowadzą negocjacje, a także pomagają w załatwieniu formalności, oszczędzają czas i pieniądze właścicielom.
Czy agencje nieruchomości wymagają tylko umowy na wyłączność przy współpracy na sprzedaż?
Nie zawsze, to zależy od modelu pracy agencji, istnieje możliwość wyboru umowy pośrednictwa, należy szczegółowo zapoznać się z warunkami zapisanymi w umowach.
Czy agencja nieruchomości zajmuje się zarówno wynajmem, jak i sprzedażą?
Tak, wiele agencji oferuje zarówno usługi wynajmu, jak i sprzedaży nieruchomości.
Czy agencje nieruchomości oferują usługi prawne i finansowe?
Niektóre agencje nieruchomości mają specjalistów, którzy pomagają w kwestiach prawnych i finansowych, ale często trzeba korzystać z odrębnych usługodawców.
Czy można obejrzeć nieruchomość przed zakupem lub wynajmem?
Tak, można a nawet trzeba umówić się na oględziny nieruchomości przed podpisaniem umowy, można również poprosić o prezentację w formie wideo.
Czy można negocjować cenę nieruchomości z agentem?
Tak, negocjacje cenowe są często możliwe w trakcie współpracy z agentem, takie szczegóły należy ustalić indywidualnie.
Jak często są organizowane otwarte domy?
Terminy otwartych domów zależą od umów z właścicielami, ale często organizuje się je w weekendy.